Saber o que é cap rate é muito importante para quem deseja investir em busca de renda imobiliária. Por isso, elaboramos este material para mostrar o que é o cap rate para investimentos imobiliários.

O que é Cap Rate?

O Cap Rate é uma taxa de capitalização, um indicador muito utilizado na avaliação de imóveis na medida em que ele oferece uma métrica de rendimento sobre o capital investido inicialmente. Por essa característica, é uma informação especialmente importante para os investidores de fundos imobiliários com foco em geração de renda. Isso porque, como essa renda é gerada por meio de aluguéis, é essencial compreender a capacidade desse fluxo de caixa remunerar o investimento realizado no imóvel.

Como calcular o Cap Rate?
O cálculo do Cap Rate é bem simples. Tudo que você precisa é saber o valor praticado do aluguel com o inquilino do imóvel e, claro, qual foi o investimento inicial no ativo. A fórmula abaixo resume como funciona o cálculo do Cap Rate considerando o período anual, isto é, doze meses:

Cap Rate = (Aluguel x 12) / Valor do Imóvel

Vale observar que o período anual é o mais utilizado na medida em que ele permite uma fácil comparação com outros tipos de investimentos, como os títulos públicos. No entanto, nada impede que você ajuste o cálculo para outros períodos temporais, lembrando de modificar a quantidade de meses do aluguel para a janela de tempo desejada.

Vantagens e limitações do Cap Rate
Como um indicador, ele oferece vantagens e limitações ao investidor. Entre as vantagens, podemos destacar a facilidade do cálculo (a maior complexidade é encontrar as informações, não aplicar a fórmula) e a adaptação ao cenário vigente. Imóveis vagos terão sua métrica prejudicada, apresentando um cenário real. Já sobre limitações, os principais problemas são a falta de previsibilidade futura (a fórmula não contempla preço de venda futuro ou aumento de fluxo de caixa por reajuste), assim como ignora custos como o financiamento do imóvel.

Curiosidade
Um fato interessante sobre a CapRate é que a ideia do nome da empresa tem como base o indicador Cap Rate, pois desde o início de nossa operação trabalhamos apenas com investimentos imobiliários. Outro fator interessante, é que somos a primeira Sociedade de Empréstimos entre Pessoas (SEP) do mercado de investimento imobiliário no Brasil, autorizada e regulamentada pelo Banco Central.  Também somos uma das poucas empresas que trabalham com captações que oferecem garantia real, o que significa que existem riscos muito baixos em nossos investimentos. 
Cap Rate, diferente de todas as outras.