|
  • Invista
  • Calculadora
  • Saiba mais
  • Blog
  • Entrar

Comprar um Imóvel ou Investir na Incorporação?

Eu gosto de explicar de forma resumida o que vou explicar em detalhes aqui da seguinte forma: nosso investimento é o novo comprar na planta para vender quando o imóvel estiver pronto. MUITA gente ganhou MUITO dinheiro com isso em 2008-2013, mas foi uma situação impar que não se repetirá mais no Brasil.

Vou listar aqui o passo-a-passo para você realizar essa operação de compra de imóvelna planta para vender quando ficar pronto:

  • Você visita o stand de vendas;
  • É atendido por um corretor e tem que preencher toda a papelada;
  • Até que tudo esteja OK você aguarda alguns dias, porque tem bastante gente que tem que assinar o mesmo documento;
  • Aí você tem que pagar a comissão do corretor;
  • Depois você começa a pagar as parcelas, entrada de X, parcelas mensais de Y e reforços (geralmente a cada 12 meses) de Z;
  • Nesse meio tempo, você começa a tentar vender o seu imóvel, mas dificilmente conseguirá vende-lo, pois a incorporadora também está vendendo as outras unidades e será difícil competir (isso se o contrato que você assinou não te proíbe de fazer isso enquanto a incorporadora tiver unidades daquele empreendimento a venda;
  • Você ficou com o imóvel até o habite-se e não conseguiu vende-lo. Mas agora que está pronto será mais fácil. Mas nesse momento começa a ser pressionado pela incorporadora por pagar a diferença do imóvel, então você tem pouco tempo para vender antes de ser forçado a fazer isso;
  • Caso você não consiga vender e precise pagar a diferença provavelmente precisará pegar um financiamento imobiliário, com isso mais burocracia e custos;
  • E mais imposto, afinal no momento de passar o imóvel para o seu nome, você terá que pagar ITBI, que é na maioria das cidades de 3% do valor venal do imóvel;
  • Ai você finalmente conseguiu vender e teve que pagar de novo a comissão do corretor e IRPF sobre o ganho de capital do valor do imóvel.


Você pode preferir essa modalidade, pois ela te permite fazer isso com pequenas parcelas mensais e na venda recebe um valor sobre o todo do apartamento, mas não se esqueça que boa parte disso você já pagou ou precisa pagar pro banco para quitar o financiamento que tirou em seu nome. O que sobrou? Provavelmente pouco e não compensou o trabalho todo que você teve para fazer isso. No final quem ganhou nesse processo foi o corretor e o banco.

No modelo de investimento da CapRate, alinhamos os interesses de ambos. Dessa maneira o incorporador tem a sua vida facilitada no quesito funding e pode se concentrar no que ele sabe fazer melhor: construir e vender. E ao mesmo tempo, o investidor ao ter o seu dinheiro devolvido com um atrativo retorno tendo incentivos de continuar investindo e fazendo o seu patrimônio crescer ano após ano.

Gostou do texto? Compartilhe nas suas redes sociais:

Facebook Linked-In WhatsApp Twitter

Texto de Paulo Deitos

Publicado em
21/08/2020

Newsletter

Pesquisar

Invista na CapRate

Saiba mais

Calcule um investimento

Blog

Fale conosco

Termos de uso

Política de Privacidade


Cap Rate Consultoria em Tecnologia da Informação e Correspondente Financeiro Ltda - CNPJ 31.569.523/0001-87 - Rua Giordano Bruno nº 64, Porto Alegre, Rio Grande do Sul - CEP 90420-150. A Cap Rate não é uma instituição financeira e não realiza operações de crédito diretamente. Atuamos como correspondente bancário nos termos do art. 2º, da Resolução CMN 3.954, de 24 de fevereiro de 2011, a fim de conectar investidores interessados em recebíveis vinculados à operações de crédito, focados no segmento imobiliário. Prestamos serviços de correspondente bancário para o Banco Topázio, cuja ouvidoria atende de segunda a sexta, das 9h às 12h e das 14h às 17h30 pelos telefones 4002 4466 para capitais e regiões metropolitanas e 0800 642 8282 para outras localidades.

contato@caprate.com.br
(51) 2312-4782
WhatsApp (51) 99791-7714
Rua Giordano Bruno nº 64, Porto Alegre - RS