Eu gosto de explicar de forma resumida o que vou explicar em detalhes aqui da seguinte forma: nosso investimento é o novo comprar na planta para vender quando o imóvel estiver pronto. MUITA gente ganhou MUITO dinheiro com isso em 2008-2013, mas foi uma situação impar que não se repetirá mais no Brasil.

Vou listar aqui o passo-a-passo para você realizar essa operação de compra de imóvelna planta para vender quando ficar pronto:

• Você visita o stand de vendas;
• É atendido por um corretor e tem que preencher toda a papelada;
• Até que tudo esteja OK você aguarda alguns dias, porque tem bastante gente que tem que assinar o mesmo documento;
• Aí você tem que pagar a comissão do corretor;
• Depois você começa a pagar as parcelas, entrada de X, parcelas mensais de Y e reforços (geralmente a cada 12 meses) de Z;
• Nesse meio tempo, você começa a tentar vender o seu imóvel, mas dificilmente conseguirá vende-lo, pois a incorporadora também está vendendo as outras unidades e será difícil competir (isso se o contrato que você assinou não te proíbe de fazer isso enquanto a incorporadora tiver unidades daquele empreendimento a venda;
• Você ficou com o imóvel até o habite-se e não conseguiu vende-lo. Mas agora que está pronto será mais fácil. Mas nesse momento começa a ser pressionado pela incorporadora por pagar a diferença do imóvel, então você tem pouco tempo para vender antes de ser forçado a fazer isso;
• Caso você não consiga vender e precise pagar a diferença provavelmente precisará pegar um financiamento imobiliário, com isso mais burocracia e custos;
• E mais imposto, afinal no momento de passar o imóvel para o seu nome, você terá que pagar ITBI, que é na maioria das cidades de 3% do valor venal do imóvel;
• Ai você finalmente conseguiu vender e teve que pagar de novo a comissão do corretor e IRPF sobre o ganho de capital do valor do imóvel.

Você pode preferir essa modalidade, pois ela te permite fazer isso com pequenas parcelas mensais e na venda recebe um valor sobre o todo do apartamento, mas não se esqueça que boa parte disso você já pagou ou precisa pagar pro banco para quitar o financiamento que tirou em seu nome. O que sobrou? Provavelmente pouco e não compensou o trabalho todo que você teve para fazer isso. No final quem ganhou nesse processo foi o corretor e o banco.

No modelo de investimento da CapRate, alinhamos os interesses de ambos. Dessa maneira o incorporador tem a sua vida facilitada no quesito funding e pode se concentrar no que ele sabe fazer melhor: construir e vender. E ao mesmo tempo, o investidor ao ter o seu dinheiro devolvido com um atrativo retorno tendo incentivos de continuar investindo e fazendo o seu patrimônio crescer ano após ano.